İstanbul Tuzla’da bulunan Fiyaka 3 sitesi, site yöneticilerinin gerçekleştirdiği 22 milyon TL’lik vurgun nedeniyle iflasın eşiğine geldi. 268 dairelik büyük sitede yaşanan skandal, kamu personeli ve diğer site sakinlerinin büyük mağduriyetine yol açtı.

ÖNEMLİ: Site sakinlerinden toplanan yaklaşık 22,5 milyon TL’nin yasa dışı bahis sitelerinde harcandığı iddia ediliyor. Site şu anda 11,5 milyon TL borçla iflas durumunda.

Site Yönetimi Nasıl Ele Geçirildi?

2023 yılında Nihat Ö. ve Suat Y. isimli iki ortağın baskı, tehdit ve şantajla site yönetimini ele geçirdiği belirtiliyor. Site sakinleri, usulsüz genel kurul kararıyla yapılan bu devralmanın ardından 3 yıl boyunca hiçbir bakım ve onarım çalışması yapılmadığını ifade ediyor.

Yeni yönetimin başkanı Volkan Karakaya, durumu şu sözlerle özetliyor:

Kaçak Bağlantılar ve SGK Borçları

Yapılan incelemeler sonucunda sitenin ortak alanlarındaki doğalgaz ve elektriğin kaçak bağlandığı ortaya çıktı. Bu durum hem güvenlik riski oluşturuyor hem de yasal sorunlara yol açıyor.

Borç Türü Tutar
SGK Borcu 4,5 milyon TL
Vergi Borcu 830 bin TL
Toplam Site Borcu 11,5 milyon TL

Site çalışanlarının 2,5 yıl boyunca SGK primlerinin ödenmediği ve maaşlarının da düzenli verilmediği tespit edildi.

Tehdit ve Şiddet İddiaları

Site sakini Lale Mercan, yaşadıkları mağduriyeti şu sözlerle anlatıyor:

“Eşimi vurmak için para gönderilmiş. Kızım üniversite sınavına girerken tehditler aldığımız için onu şehir dışına göndermek zorunda kaldım.”

Site sakinleri ayrıca şu olayları yaşadıklarını belirtiyor:

Paraların Akıbeti: Bahis Skandalı

En çarpıcı iddia, toplanan 22,5 milyon TL’nin yasa dışı bahis sitelerinde harcanması. Belgeler incelendiğinde paranın “huzur hakkı” adı altında eski başkanın şahsi hesaplarına aktarıldığı görülüyor.

Harcama detayları şu şekilde:

Site yöneticisi vurgun olayı nedir?

Site yöneticisi vurgun olayı, apartman veya site yöneticilerinin kat maliklerinden topladıkları aidat ve diğer ödemeleri kendi kişisel hesaplarına aktararak zimmete geçirmesidir. Bu durumda genellikle site bakımları yapılmaz, borçlar ödenmez ve kat malikleri büyük mağduriyet yaşar.

Apartman yönetim kurulu nasıl değiştirilir?

Apartman yönetim kurulu değiştirmek için kat maliklerinin çoğunluğunun katıldığı olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmalıdır. Toplantıda mevcut yönetimin görevden alınması ve yeni yönetimin seçilmesi için oy çokluğu gerekir. Usulsüz yönetim değişikliklerine karşı yasal yollara başvurulabilir.

Site aidatları nerelere harcanabilir?

Site aidatları yalnızca ortak alanların bakımı, temizlik, güvenlik, elektrik-su-doğalgaz faturaları, çalışan maaşları, sigorta ödemeleri ve acil onarımlar için kullanılabilir. Yöneticilerin kişisel harcamaları için aidat kullanması yasa dışıdır ve zimmete para geçirme suçunu oluşturur.

Apartman yönetimi usulsüzlüğünde ne yapılmalıdır?

Apartman yönetiminde usulsüzlük tespit edildiğinde önce yönetim kurulundan yazılı açıklama istenmeli, tatmin edici cevap alınamazsa olağanüstü genel kurul toplanmalıdır. Zimmete para geçirme durumunda savcılığa suç duyurusunda bulunulmalı ve mali müşavir eşliğinde hesaplar incelenmelidir.

Site borçları kim öder?

Site borçları öncelikle ortak giderler fonundan ödenir. Fon yetersizse kat malikleri, daire metrekarelerine göre borçları paylaşır. Ancak yönetici usulsüzlüğü nedeniyle oluşan borçlar için önce sorumlu kişilerden tahsilat yapılmaya çalışılır, bu mümkün olmazsa kat malikleri borcu üstlenmek zorunda kalabilir.

Kaçak elektrik ve doğalgaz bağlantısının cezası nedir?

Kaçak elektrik kullanımında 5 yıla kadar hapis cezası ve ağır para cezası uygulanır. Doğalgaz kaçak bağlantısında da benzer cezalar söz konusudur. Ayrıca tüketilen enerjinin 10 katı tutarında tazminat ödenmesi gerekir. Ortak alanlarda kaçak bağlantı tespit edilirse site yönetimi sorumlu tutulur.

Fiyaka 3 sitesi olayı, site yönetimlerinde şeffaflığın ne kadar önemli olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi. 268 ailenin mağdur olduğu bu vakada yetkililerin hızlı müdahalesi bekleniyor. Site sakinleri, benzer olayların yaşanmaması için denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.

📰 İlgili Haberler