News
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
EKONOMI
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde bu hafta, milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren site aidatlarındaki keyfiliği önleyecek önemli bir düzenleme görüşülecek. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişikliklerle, fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Site Aidatlarında Yeni Dönem Başlıyor
TBMM Genel Kurulu’nda salı günü başlayacak görüşmelerde, ‘Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’ ele alınacak. Teklifin en dikkat çeken bölümü, kat mülkiyeti sitelerindeki aidat düzenlemeleri.
Yeni düzenlemede öne çıkan noktalar:
- Aidat artışları yeniden değerleme oranıyla sınırlandırılacak
- Karar nisabı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürülecek
- İşletme projesi onay süreçleri netleştirilecek
- Geçici işletme projesi uygulaması getirilecek
Karar Nisabında Önemli Değişiklik
Mevcut sistemde yönetim planı değişiklikleri için gerekli olan 5’te 4 çoğunluk, 3’te 2 olarak revize edilecek. Bu değişiklik, özellikle büyük sitelerde yaşanan karar alma güçlüklerini çözmeyi amaçlıyor.
Malik sayısının fazla olduğu toplu yapılarda, yönetim planı değişikliklerinde karşılaşılan güçlüklerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Bu düzenleme, demokratik katılımı artırırken, işleyişi de hızlandıracak.
| Mevcut Sistem | Yeni Sistem |
|---|---|
| 5’te 4 çoğunluk | 3’te 2 çoğunluk |
| Karar alma güçlüğü | Daha kolay karar alma |
İşletme Projesi ve Aidat Hesaplaması
Yeni düzenlemeye göre, işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Eğer kabul edilmiş bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak.
Geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek. Bu düzenleme, aidat artışlarındaki keyfiliği önlemeye yönelik en önemli adım olarak değerlendiriliyor.
Deprem Bölgesi İçin Özel Düzenleme
Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen yerlerde hak sahiplerine verilen hibe ve krediler için özel koruma sağlanacak. Bu kaynaklar:
- Alacağın devrine konu edilemeyecek
- Teminat gösterilemeyecek
- Hacizden korunacak
- İhtiyati tedbire konu olmayacak
- İflas masasına dahil edilmeyecek
Site aidatlarında yeniden değerleme oranı nedir?
Yeniden değerleme oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan ve enflasyona göre belirlenen orandır. 2026 yılında bu oran, aidat artışlarının üst sınırını belirleyecek ve site yöneticilerinin keyfi artış yapmasını engelleyecektir.
Karar nisabı değişikliği ne zaman yürürlüğe girecek?
Kanun teklifinin TBMM’de kabul edilmesinin ardından, karar nisabının 3’te 2’ye düşürülmesi derhal yürürlüğe girecektir. Bu değişiklik, mevcut tüm kat mülkiyeti sitelerini kapsayacak ve yönetim planı değişikliklerini kolaylaştıracaktır.
Geçici işletme projesi nasıl hazırlanır?
Yönetici, kat malikleri kurulunda onaylanmış işletme projesi yoksa 3 ay içinde geçici proje hazırlayacaktır. Bu proje, sitenin temel ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde düzenlenir ve maliklerin onayına sunulur. Bedel belirlenmesinde yeniden değerleme oranı esas alınır.
Site aidat artışları hangi oranda sınırlandırılacak?
Yeni düzenlemeyle aidat artışları, bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranıyla sınırlandırılacaktır. Bu oran genellikle enflasyon oranına yakın belirlenir ve site yöneticilerinin keyfi artış yapmasını engeller. Takvim yılı başından itibaren geçerli olacaktır.
Bu düzenleme hangi siteleri kapsayacak?
Düzenleme, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki tüm toplu yapıları kapsayacaktır. Özellikle malik sayısının fazla olduğu büyük siteler, yönetim planı değişikliklerinde yaşanan güçlüklerin çözümünden faydalanacak. Küçük apartmanlar da aidat sınırlaması düzenlemesinden yararlanabilecektir.
Bu kapsamlı düzenleme, site sakinlerinin haklarını korurken, yönetim süreçlerini de modernize etmeyi hedefliyor. Özellikle kamu personeli için önemli olan bu değişiklikler, 2026 yılında konut giderlerinde önemli bir rahatlama sağlayabilir.
